VIA SUVERETO | ROMA | FASE 1 - Cambio destinazione d'uso, Ristrutturazione e Frazionamento

La società One Billion S.r.l. propone un’opportunità che consiste nell'acquisizione di un edificio cielo-terra di 961 mq, attualmente con destinazione d'uso commerciale, situato nel quartiere Nuovo Salario a Roma (RM), in Via Suvereto, 237.

Il progetto comprenderà il cambio di destinazione d’uso a residenziale, frazionamento delle unità, riqualificazione integrale dell’immobile con risanamento strutturale, rifacimento completo degli impianti e restyling delle facciate e delle parti esterne, con l’obiettivo di valorizzare l’edificio sia dal punto di vista estetico che funzionale.

Al termine dell’intervento verranno realizzate 11 unità abitative, così distribuite:

• 1 monolocale,
• 2 bilocali,
• 7 trilocali (di cui 1 attico),
• 1 quadrilocale con doppio balcone.

In questa opportunità, la proprietà risulta già di One Billion S.r.l.
La società One Billion S.r.l. è costituita da soci che hanno sviluppato numerose operazioni immobiliari con ottimi risultati.

La proprietà è situata a nord di Roma, all’interno del Grande Raccordo Anulare, nel cuore del quartiere Nuovo Salario, una delle aree più apprezzate del quadrante nord della città per qualità della vita, tranquillità e ottimi collegamenti con il centro.

L’analisi condotta dal comitato di valutazione ha evidenziato dinamiche di mercato particolarmente favorevoli:

• Riduzione significativa dei tempi medi di vendita, passati da quasi 12 mesi nel 2021 a circa 122 giorni nel 2025, segnale di una forte crescita della domanda e di una maggiore liquidità del mercato immobiliare locale.
• Aumento dei valori immobiliari del 14,3% dal 2019 ad oggi, a conferma del trend positivo dell’area.
• Oltre il 41% delle compravendite riguarda immobili di superficie compresa tra 50 e 85 mq, un dato che conferma la coerenza della progettazione delle unità abitative previste nell’operazione, allineate con la tipologia più richiesta dal mercato.

Per lo sviluppo dell’operazione, la società proponente utilizzerà un finanziamento che va da un minimo di € 1.200.000 a un massimo di € 1.250.000.

Il rendimento consiste in un tasso di interesse pari al 16,50% in 18 mesi (su base annua risulta essere dell'11,00%).

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