VIA FONTANA ROTTA | ROMA | FASE 3 - Ristrutturazione e frazionamento

La società ONE BILLION S.R.L. propone un’opportunità che consiste nel cambio di destinazione d'uso, riqualificazione e frazionamento di un cielo terra.

L’immobile è situato in Via Fontana Rotta, 55, nel quadrante est di Roma, distante solo 600 metri dalla Metro C, che consente un collegamento diretto con il centro di Roma.
La zona è inoltre inoltre ben servita dalla Via Casilina e dal Grande Raccordo Anulare, raggiungibile in circa 10-12 minuti, garantendo una buona accessibilità sia con mezzi pubblici sia in auto.

L'intervento consisterà nella rigenerazione dell'immobile mediante frazionamento, cambio destinazione d'uso e ristrutturazione completa, trasformando così l'attuale fabbricato in 9 nuove unità abitative indipendenti così composte:

• n. 2 trilocali con giardino privato,
• n. 3 bilocali,
• n. 4 trilocali.

Il progetto prevede abitazioni moderne e funzionali con spazi ottimizzati, zona living open-space, camere ampie, bagni contemporanei, finiture di pregio, infissi ad alte prestazioni, impianti di ultima generazione e interventi mirati al miglioramento dell'efficenza energetica.

Un elemento distintivo dell’operazione sarà la valorizzazione del lotto esterno, attraverso la creazione di giardini privati, aree comuni riqualificate, parco condominiale, parcheggi dedicati con oltre 10 posti auto e la possibile riattivazione della piscina condominiale.

Il mercato di riferimento presenta una domanda prevalentemente residenziale. Nell’area analizzata è stato rilevato un tempo medio di vendita pari a 166 giorni. Gli immobili di dimensioni analoghe rappresentano circa il 33% delle compravendite, mentre gli immobili ristrutturati o pari al nuovo rappresentano circa il 9% dell’offerta analizzata. I comparabili ristrutturati presenti nelle immediate vicinanze raggiungono valori fino a circa € 2.600/m².

Per il proseguo dell’operazione, la società proponente ha previsto una raccolta di € 240.000, finalizzata a consentire l'avanzamento dello sviluppo secondo il cronoprogramma.

Il rendimento previsto per gli investitori è compreso tra il 10% e il 12%, in funzione del capitale investito, per una durata prevista dell’operazione di 12 mesi. Gli interessi saranno corrisposti con cadenza mensile, mentre il capitale sarà rimborsato in un’unica soluzione alla scadenza prevista dell’operazione.

In base all'importo investito, è previsto un rendimento aggiuntivo su base annua, riconosciuto secondo i seguenti scaglioni: 

da € 1.000 a € 9.999 → Rendimento base
da € 10.000 a € 24.999 → + 0,50%
da € 25.000 a € 49.999 → + 1,00%
da € 50.000 a € 99.999 → + 1,50%
da € 100.000 → + 2,00%

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