VIA DELLA RIMESSOLA | ROMA | FASE 2 - Ristrutturazione e frazionamento

La società MONTEMARIO COUNTRY S.R.L. propone un’opportunità che consiste nella riqualificazione e frazionamento di un antico casolare.

L’immobile è situato in Via della Rimessola, 40, nel quartiere Monte Mario di Roma, in un contesto residenziale consolidato e caratterizzato dalla presenza di aree verdi. La posizione beneficia della vicinanza al centro della capitale e alle principali direttrici urbane, oltre che a importanti istituzioni nazionali e internazionali, università, centri di ricerca, strutture ospedaliere e aree protette.

Attualmente la proprietà comprende un fabbricato esistente con area esterna, oggetto di un intervento di ristrutturazione, ampliamento e frazionamento. Al termine dell’operazione verranno realizzate 6 unità immobiliari residenziali, caratterizzate da diverse metrature, accessi indipendenti e spazi esterni privati.

Il progetto originario prevedeva la realizzazione di 4 unità immobiliari. Nel corso dell’iter progettuale e autorizzativo è stata individuata la possibilità di ottimizzare gli spazi disponibili, consentendo lo sviluppo di 2 ulteriori unità immobiliari e portando così il progetto complessivo da 4 a 6 appartamenti.

Il mercato di riferimento presenta una domanda prevalentemente residenziale. Nell’area analizzata sono state rilevate 191 compravendite annue, con un tempo medio di vendita pari a 152 giorni. Gli immobili di dimensioni analoghe rappresentano circa il 41% delle compravendite, mentre gli immobili ristrutturati o pari al nuovo rappresentano circa il 26% dell’offerta analizzata. I comparabili ristrutturati presenti nelle immediate vicinanze raggiungono valori fino a circa €4.700/m².

Per il completamento dell’operazione, la società proponente ha previsto una raccolta di €275.000, finalizzata a sostenere i maggiori costi derivanti dalla realizzazione delle due unità immobiliari aggiuntive e a consentire l'avanzamento dello sviluppo secondo il nuovo progetto.

Il rendimento previsto per gli investitori è compreso tra il 10% e il 12%, in funzione del capitale investito, per una durata prevista dell’operazione di 12 mesi. Gli interessi saranno corrisposti con cadenza mensile, mentre il capitale sarà rimborsato in un’unica soluzione alla scadenza prevista dell’operazione.

In base all'importo investito, è previsto un rendimento aggiuntivo su base annua, riconosciuto secondo i seguenti scaglioni: 

da € 1.000 a € 9.999 → Rendimento base
da € 10.000 a € 24.999 → + 0,50%
da € 25.000 a € 49.999 → + 1,00%
da € 50.000 a € 99.999 → + 1,50%
da € 100.000 → + 2,00%

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